单位内部购房指标转让暨代购房屋合同

甲方：                        ；身份证号：

乙方：                        ；身份证号：

甲、乙双方在平等自愿、互惠互利及完全协商一致的基础上达成如下协议，以供双方共同严格遵守：

一、甲方自愿将其所在单位"                   "内部职工购房指标及购房资格转让给乙方，为乙方代购房屋并办理代购房的产权过户等手续，所有费用均由乙方承担。甲方所转让和代购的房屋位于"                             "。

二、乙方在本协议签订之前（2008年    月   日）已向甲方所在单位交纳购买房屋定金人民币            万元（￥          元），甲方确认已经收到并以甲方名下的"购房报名费"发票为依据。同时，乙方在本协议签订之前（2008年   月   日）已支付给甲方购房指标的全部转让费人民币           万元（￥            元），甲方确认已经收到并以甲方写的收条为依据。                                                                                  

三、双方的权利义务

1、乙方的保证、责任和义务

（1）乙方必须按照约定及时支付本次转让的转让酬金费用人民币            万元（￥        元）；

（2）乙方必须按照约定和按照单位             的通知或相应房地产公司的通知及时交付购房所需的各种款项；

（3）不因日后房产价格下跌或以房屋地块位置、坐向、楼层等不好为由拒绝接受房屋，而拒绝履行或解除转让合同或者恶意主张合同无效；

（4）负有对本协议合同主体、内容和全部条款的保密义务；

2、甲方的保证、责任和义务

（1）甲方保证乙方按甲方单位内部职工认购价          元/平米左右（准确的房价待核算准确后公布的结果为准）取得甲方所转让的房屋。

（2）甲方保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下。不因日后房产价格上涨或乙方购买车库车位时而拒绝履行或额外增加条件履行产权变更手续，或者恶意主张合同无效；

（3）甲方保证协助乙方办理各种购房手续，直至乙方取得甲方所转让给乙方房屋的产权证。甲方有义务在收到本单位或房地产公司的通知或相关信息后及时完整告知乙方，有义务在正式选房和选购车库车位时给予乙方必要的配合和协助。

（4）本协议的签订除转让费       万元（￥         元）外，甲方不在任何时候以任何理由再向乙方增加申要指标转让费或者相同或类似的费用,也不以任何理由或借口再行要求乙方承担任何其他义务。

（5）未经乙方的许可，甲方不得与任何第三方签订或口头承诺涉及该套房屋权利的任何协议或合同。否则属于违约，由甲方承担全部法律责任。

（6）附有对本协议合同主体、内容和全部条款的保密义务；

四、如果是甲方单独直接接受房屋的，甲方应当在接受房屋钥匙后15日内将房屋钥匙交付给乙方，乙方则也当然的无条件接受。

五、本次转让以甲方名义购买房屋时的一切费用由乙方以甲方名义支付，收款单位要求必须由甲方亲自交付有关费用时，甲方须协助乙方交付。所取得的票据及合同原件均交由乙方持有和保管，甲方可留存单据复印件，直至甲方取得房屋产权证后过户到乙方或乙方指定的第三人名下为止。

六、本合同签订之后至本合同的代购房屋产权变更前，根据甲方单位相关政策，甲方因学历、职称或职务等的晋升，可能在该房屋上获得的奖励、福利和补贴等权利和利益归甲方所有，乙方须根据甲方出具的政策文件予以补偿甲方。

七、如乙方不可抗力不能以甲方单位内部职工认购价购买甲方所转让的房屋，或者甲方未得到同等购房条件的，乙方有权选择解除本合同。甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应承担银行同期贷款利息。

八、自房地产开发商或相关单位交房后，在办理完以甲方具名的《房屋所有权证》和《土地使用权证》后，根据乙方的要求甲方应当无条件的协助办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的登记变更手续（即过户手续）。自乙方提出要求起180日内甲方拒绝办理变更手续或延迟协助办理变更手续或其他原因乙方不能取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》时，乙方有权解除本合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。乙方未选择解除合同的，甲方应承担本协议第九条约定的违约责任。

九、甲乙双方无法定和本协议约定情形外不得解除本合同，如果是属于甲方日后因房屋涨价等主观原因而解除或终止合同或恶意主张合同无效均视为甲方违约。如果是乙方日后因为房屋降价等原因而解除或终止合同或恶意主张合同无效均视为乙方违约。出现违约情形时，违约方无条件向对方支付违约金￥200000元(贰拾万元整)，并赔偿对方因此而造成的其他损失（包括但不仅限于甲方所收款项的银行同期贷款利息和预期所得利益）。

十、本合同在履行过程中所发生的争议由双方友好协商解决，协商无法解决的可通过诉讼解决。如因争议无法解决交由相关机构处理时,在就对合同效力持否定时,双方确认:如果合同无效,则甲方承担缔约过失责任,责任包括但不仅限于全额返回所收款项及银行同期贷款利息。

十一、本协议的约定为双方的真实意思表示，在签订本协议之前双方均对协议的条款和协议的内容尽了充分的注意义务，均没有任何的理解瑕疵。协议签订视为对合同主体、合同条款和合同内容的完全确认。本协议书的签署为双方本人的真实意思表示，没有任何的被欺诈、被胁迫、被乘人之危或本人误解的意思表示。协议的签订均已经取得配偶、父母、子女等直系亲属和相关利害关系人的同意和许可。

十一、其他事项

双方确认的送达地址为本合同所载明的地址，如有变化则必须书面通知对方，否则一方按照合同中载明的地址向对方邮寄发出的合同履行、变更、解除、终止的通知、声明等文书均视为送达。

十二、本合同项下房产的转让行为从甲方获得房产证和土地证之日起履行。在此之前，双方为购房指标的转让和甲方对乙方的房屋代购行为.同时,在此之前乙方支付给甲方和以甲方名义所支付的一切款项全部视为定金,均适用定金法则。

十三、名词解释

本协议首先是单位内部购房的指标（资格）转让合同，其次是房屋的代购合同。在过户转让之前本合同不因物权的主体不同而影响合同的效力。本协议所涉及的"所收款项"包括乙方以甲方名义支付的一切与购房相关的费用。包括但不限于购房定金（购房报名费、预付款）、购房款、配套费、维修基金、相关税费等，以及乙方支付给甲方的指标转让费。所发生款项以乙方实际交付款项而持有的票据为准。

十五、本协议未尽事宜，双方另行协商解决，与本协议具有同等的法律效力。本合同一式三份，甲方持有一份，乙方持有两份，双方签字后便具有法律效力。本协议附双方身份证复印件。

甲方：                                     乙方：

住址：                                     住址：

电话：                                     电话：

年  月  日                                 年  月  日

见证人：